Nội dung câu hỏi:
(Câu hỏi của bạn Trần Thành)
Gia đình tôi sống ở khu vực miền núi khó khăn, có thửa đất trồng cây lâu năm đang sử dụng, nay xin cấp Giấy chứng nhận để cho con cái ra ở riêng và làm nhà ở thì có phải nộp tiền đất không, có được miễn giảm cho đối tượng hộ nghèo sống ở miền núi không?
Tư vấn của luật sư:
Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ có các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
Có nhiều đối tượng được hưởng chế độ miễn, giảm như hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ gia đình nghèo, người có công với cách mạng, một số đối tượng di chuyển đến khu tái định cư, trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai … Với trường hợp của gia đình bạn, có thể được miễn, hoặc giảm tiền sử dụng đất tùy vào địa bàn cư trú:
Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
Đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi Danh mục các xã đặc biệt khó khăn khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở.
Về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, được xác định:
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.
Người sử dụng đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực hiện các thủ tục để được miễn, giảm.
(Luật sư Nguyễn Thiện Hùng)