* Câu hỏi:
Chúng tôi có nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ một mình chồng tôi có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do có những bất hòa trong cuộc sống, tới đây tôi sẽ yêu cầu Tòa án cho ly hôn. Tôi sợ nhà đất một người đứng tên sẽ rắc rối khi chia, tôi có thể giải quyết trước việc này thế nào?
Lê Thị Việt Hà (Vạn Ninh)
* Ý kiến tư vấn:
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thể hiện trong Luật Đất đai được Quốc hội thông qua năm 2013 có một số nội dung như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Đối chiếu với các quy định nêu trên cho thấy, trong trường hợp của bạn, Giấy chứng nhận cấp trước đây chỉ thể hiện tên của người chồng mà tài sản nhà đất là tài sản chung của vợ và chồng, bạn có tài liệu để chứng minh điều này, hoặc chồng của bạn không có tài liệu chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng của người chồng thì khi ly hôn và có yêu cầu chia tài sản, Tòa án sẽ giải quyết chia tài sản chung vợ chồng. Trong trường hợp bạn muốn rạch ròi về tài sản vợ chồng, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cụ thể là UBND cấp huyện) cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đã viện dẫn trên đây.
Luật sư Nguyễn Thiện Hùng